電梯裝潢採光邊間  信義買屋 / 信義買房 - 台北置產找我信義區電梯大樓邊間有裝潢有採光

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7688 萬 (含車位價)
參考單價：92.87 萬/坪
地址：台北市信義區永吉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璞真永吉
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：74.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.9 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：16.66 坪
其他面積：24.78 坪
土地面積：5.02 坪
樓別/樓高： 5樓 / 21樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7528 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興雅國小
生活機能：永吉市場、信義計劃區
附近交通：興雅國小公車站、永春捷運站、松山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：璞真永吉（物件編號：1340238）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極優：位於台北市信義區核心，鄰近信義計畫區與松山車站，通勤便利。 2. 新屋優勢：屋齡僅 3 年，結構穩固（制震建築），且為知名建設公司，居住品質有保障。 3. 採光良好：邊間戶設計，具備雙面採光，通風與採光條件通常佳於一般戶。 4. 即住性高：已有高質感裝潢，省去裝修的時間與費用，可快速入住。 5. 學區資源：學區為興雅國小，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 6. 車位配置：提供兩個坡道平面車位，並支援電動車充電樁，符合未來需求。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價近 93 萬/坪，總價 7688 萬，進入門檻高，對預算限制較大的買家不易負擔。 2. 坪數與格局比例特殊：74 坪的大坪數僅配置 2 房，對於標準三房家庭而言，坪效可能不如預期，未來轉手對象可能較特定。 3. 車位資訊需釐清：資料顯示總坪數不含車位，但特色說明提及兩個車位，需確認車位價格是否已包含在 7688 萬總價內，避免後續產生爭議。 4. 管理費支出：每月管理費約 7500 元，長期持有一筆固定開銷。 5. 樓層視野：位於 5 樓（總高 21 樓），雖有隱私，但採光與視野可能不如高樓層，且可能受周邊建築遮擋。
機會	1. 資產保值：信義區為台北地產熱區，抗跌性與增值潛力相對較高。 2. 租售潛力：鄰近信義商圈，對於在信義區上班的菁英或投資者，租金回收率與租約穩定性佳。 3. 節能趨勢：可安裝電動車充電樁，符合未來綠色運輸趨勢，增加物件競爭優勢。 4. 省時省力：現屋裝潢適合不想處理裝修事宜的買家，可立即享受新居生活。
威脅	1. 市場波動：高總價物件易受整體房市政策與利率波動影響，投資報酬率需謹慎評估。 2. 競品增加：信義區新成屋供應若增加，可能影響二手房的售價與出租租金。 3. 車位價值不明：若車位未計入總價或單獨計算方式不透明，可能影響實際單價的合理性。 4. 交通干擾：永吉路周邊若有大面積施工或交通改善，可能短期內影響通行品質。